任意売却

任意売却

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多賀不動産では任意売却のご相談を承っております。「住宅ローンが支払えない…」とお悩みの際にはご相談ください。

任意売相談は下記のお電話、またはお問い合わせフォームにてお申し込みください。

「滋賀県で任意売却したい！」
競売との違い

任意売却とは毎月の住宅ローンの支払いが難しくなった際に、物件を売却しても全額返済できない場合に選択する売却方法です。

もし住宅ローンの返済が何ヶ月も滞ると、債権者からの申し立てにより物件は強制的に競売にかけられ、市場価格よりも安い値段で売却されてしまいます。

競売で売り出される前に任意売却を行うと、「競売よりも高値で売れる」「周りに知られない」「引越し日を調整できる」などのメリットがあります。

任意売却とは

任意売却は住宅ローンの返済が滞り、物件を売却してもローンの残債を上回らないという状態のときに活用される仕組みです。

競売にかけられると強制的に退去を迫られますが、任意売却であれば持ち主（お客様）の意向に沿いやすく、その後の暮らしへの影響が少なくて済みます。

けれど任意売却は自由に選べるわけではなく、債権者である金融機関の許可が必要です。そのため不動産会社が仲介として、お客様の代わりに買主様や金融機関と交渉をしながら売却を進めていきます。

任意売却にはメリットが多い売却方法ですが、競売が決定されると行うことはできません。

任意売却で不動産を手放すと決めたらすぐに相談するのが鉄則です！

任意売却の競売との違い

任意売却と競売との違いをご紹介します。

競売にかけられると持ち主の意思とは関係なく、裁判所によって競売価格が決定されて住宅が売却されてしまいます。そのため物件を返済してもローンを返済できないとなれば、融通が利きやすく、高値で売却しやすい任意売却がおすすめです。

任意売却には早めの行動が重要

競売にかけられてしまえば任意売却はできません。選択肢が残っているうちに行動を起こすことで、今後の生活への影響を最低限に抑えられます。

任意売却は一般的な売却とは異なるため、プロに任せることになります。

「住宅ローンの支払いが厳しい…」と、感じた時点で早めに相談しましょう！