不動産の売却相談
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多賀不動産では、滋賀県内の不動産売却（仲介／買取／任意売却）のご相談をお引き受けしております。「まだ売却をするかどうか悩んでいるけれど、プロの意見も聞いてみたい…」なども大歓迎です！
不動産の3つの売却方法
不動産の一般的な売却方法には、「仲介」と「買取」があります。不動産会社が仲介をして買主様に売却する方法が「仲介」で、不動産会社が直接買い取る方法が「買取」です。
もし住宅ローンの返済が厳しく、売却してもローンが残りそうな状態での売却であれば、「任意売却」という方法も選択できます。
3つの方法にはそれぞれにメリットとデメリットがあるので、売却において何を重視するかを整理した上で、最適な方法を選ぶことが大切です！
不動産の仲介とは
不動産売買における「仲介」は、不動産会社が物件を売りたい人と買いたい人の間に入って、売買を行う方法です。物件の所有者であるお客様の代わりに、購入を希望する買主様を不動産会社がお探しいたします。
仲介は売却までに時間がかかる場合もありますが、魅力的な物件ならば、相場より高値で早期の売却を見込める可能性が上がります。
「時間をかけてもいいけれど、なるべく高値で売却したい」という方には仲介がおすすめです。
仲介のメリット
相場より高値で売却できる可能性が高い
自分のペースで販売活動ができる
仲介のデメリット
売却までに最低でも数ヶ月ほどの時間がかかる
内覧が必要
仲介手数料が必要
契約不適合責任がある
契約不適合責任とは？
契約不適合責任とは、売買契約時に明らかにされなかった不具合が発覚した際に、売主側が負う責任のことです。
買取の場合には、契約不適合責任を免責するケースが一般的です。
不動産の買取とは
一方の「買取」は、お客様が売却を希望された物件を不動産会社が直接買い取る方法です。迅速に現金化できるのが買取の大きなメリットです。
「価格よりも早さを重視したい」というスピードを求める方にとって、最適な売却方法といえます。
買取のメリット
すぐに不動産を手放せる
周りに知られずに売却できる
買主を選ぶ必要がない
契約不適合責任がない
仲介手数料が不要
買取のデメリット
買取価格が市場価格よりも下がる
買取不可のケースもある
ローン返済に困ったら任意売却
住宅ローンの支払いが難しくなり、物件を手放したいけれど「売却しても全額のローン返済はできない」という状況であれば「任意売却」という選択肢もあります。
競売にかけられる前に不動産を売るので、迅速さが要求されますが、その分有利な条件での売却が望めます。
最適な手段で売却を
仲介と買取、任意売却にはそれぞれ特徴があるので、最適な売却方法は物件の種類やご希望条件、時期などによって異なります。まずは不動産会社にご相談をされてからの売却がおすすめです！
多賀不動産へご相談をいただいた際には、お客様のご要望に合わせた最適な売却方法をご提示いたしますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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